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       房价松动,热点城市的房子降价也不好卖了?同时,在年底卖房的一波上市公司在遭遇卖房难后,有的已经摘牌,有的则选择降价近两千万继续等待接盘方。1月14日,上海三毛发布公告称,公司自 2018 年 4 月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 室两处房产,首次挂牌价格为 1177.11 万元,较评估价格上浮 20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格 980.93 万元,相当于挂牌价降价196万元。然而,2019年1月14日上海三毛接深圳联合产权交易所函告,截至今年1月3日,上述两处房产均未能征集到意向受让方。最终,上海三毛决定终止两处房产的挂牌事宜,目前,两处房产均已撤牌。上海三毛遭遇卖房难,5套房成交1套,深圳两处房产降价仍未卖掉记者注意到,上述两处房产的建筑面积分别为130.32平米、121.2平米,简单计算,未降价之前,两处房产的均价为4.68万元/平米,下调挂牌价之后,房产均价则降至3.9万元/平米。不过,这一价格依然高于目前的市场均价,房天下数据显示,目前海王大厦二手房的参考均价为36389元/平米,链家网上数据也显示,海王大厦二手房在2018年12月份的参考均价为35875元/平米。新京报记者注意到,自去年3月份,上海三毛就一次性挂出5套拟处置房产,其中,三套房产位于重庆市,两套房产位于深圳市,建筑面积均在100平米以上,重庆有两套房产建筑面积更是在300平米以上,评估总价也在100多万到600多万不等。但现在离拟出售时间已过去近一年,上海三毛挂牌的5套房产,只有一套重庆的房产在2018年5月份成交了,成交价即为评估价,记者注意到,该套房产也是5套房产中,评估价最低的房产。另外,上海三毛还有一处在重庆的房产已在2018年9月份因经营决策调整原因已撤牌。所以,截至目前,上海三毛仍有位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号的一处房产处于公开挂牌中。记者从重庆产权交易网看到,该房产挂牌开始日期为2018年6月20日,截至目前已延牌27次,均未成交。上海三毛为何一下出手5套房,其公告称,是为进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本、提高资产运营效率。记者注意到,截至2018年9月30日,上海三毛的前三季度归属净利润为238万元,2017年同期为3542万元,同比下滑93.28%。多公司遭遇卖房难,有的降价1800多万等买主,有的摘牌实际上,上海三毛的卖房经历并非个例,特别到岁末年关,不少上市公司为了粉饰业绩或者增加流动资金,而选择出售房产。新京报记者据Wind不完全统计,仅2018年下半年,就有超30家上市公司发布了出售房产的相关公告或出售房产进度的相关公告。其中,不乏有上市公司将房产挂牌后,无人问津,从而调低挂牌价的情况。例如新华传媒,其全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路 660 号乐凯大厦的房产,在2018年10月22日至2018年11月16日,于上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌期间未征集到意向受让方。于是在2019年1月4日,公司召开了第八届董事会第十次会议,审议通过了《关于调整公开挂牌出售房产价格的议案》,将上述房产公开挂牌出售价格予以调整再次出售,挂牌价格调整为 16,793.63 万元,是首次挂牌价格 18,659.59 万元的 90%,直降1866万元。也有上市公司将房产挂出近半年,还没有买方来摘牌。全柴动力在今年1月3日发布的公告中表示,截至公告日,公司拟出售的闲置房产尚余 1处未出售:上海市徐汇区漕东支路111弄4号1401室。“公司于2018年8月28日公告后已通过安徽长江产权交易所办理公开挂牌出售事宜,目前暂无买方摘牌。”针对这类现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示,当前房地产市场正处于降温态势,尤其是类似深圳等市场,所以实际上当前确实是有很多尴尬的地方。这个时候很多项目的交易周期会延长。而且本身类似企业的房源交易,没有太多的优势,税费成本也比较高,这个时候都会影响接盘。“从类似挂牌也可以看出,目前很多企业到了年底都需要改善财务数据,但是此类资产转让确实是有很多阻碍,应该说反过来会倒逼此类项目继续降价。” 记者 潘亦纯2019-01-15 23:15:52:970潘亦纯上市公司遭遇卖房难续:有的降价近两千万,有的无奈摘牌房产,挂牌,上海,三毛,公司25673股票股票2019-01/1530177042.新京报记者注意到,截至2018年9月30日,上海三毛的前三季度归属净利润为238万元,2017年同期为3542万元,同比下滑93.28%。记者从重庆产权交易网看到,该房产挂牌开始日期为2018年6月20日,截至目前已延牌27次,均未成交。”记者潘亦纯。;
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       羊城晚报讯 记者戴曼曼、实习生罗心怡报道:美的23日的一纸回购公告,创下了A股回购的新纪录。美的发布《关于回购部分社会公众股份方案的公告》提及美的将以不超过人民币55元/股的价格拟回购不超过12000万股且不低于6000万股的股份,预计回购金额不超过66亿元,并将在董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内完成回购。对于回购的目的,根据公告披露用于股权激励。66亿大手笔用于股权激励关于回购的目的,公告披露,美的基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的高度认可,并结合公司经营情况、主营业务发展前景、公司财务状况以及在未来盈利能力等基础上,决定拟以自有资金回购公司股份,并将持续用于实施公司股权激励计划及/或员工持股计划,以此进一步完善公司治理结构,构建创新的管理团队持股的长期激励与约束机制,确保公司长期经营目标的实现,推动全体股东的利益一致与收益共享,提升公司整体价值。公告披露,截至2018年9月30日,美的总资产约为人民币2566.51亿元,货币资金约为人民币424.89亿元,归属于上市公司股东的净资产约为人民币828.65亿元,公司资产负债率64.16%,截至2018年9月30日实现归属上市公司股东的净利润约为人民币179亿元。假设此次回购金额按照上限人民币66亿元,根据2018年9月30日的财务数据测算,回购资金约占公司总资产的2.57%、约占公司归属于上市公司股东净资产的7.96%。公告强调根据公司经营、财务及未来发展情况,公司认为人民币66亿元的股份回购金额上限,不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。刷新A股回购纪录据了解,这并不是美的首次花“大价钱”回购股份。时间倒回至2018年7月26日,美的披露公司将以集中竞价的方式使用自有资金不超过40亿元回购部分公司股份,回购价格为不超过人民币50元/股,这被称为A股史上最大规模的回购行动。截至2018年12月28日,美的回购了95,105,015股,占公司截至2018年12月28日总股本的1.4274%,支付的总金额约40亿元。在完成收购之后,美的注销了回购的股份,而公司总股本将由66.62亿股(截至2018年12月28日)减少至65.67亿股。彼时,美的40亿股份回购成为A股迄今已实施完成的规模最大的回购。在此之前,公开记录则显示2011年开启A股回购以来,单次最大规模的回购是新湖中宝19.67亿元,排第二位的则是永辉超市16.25亿元回购。此番美的66亿元的回购则刷新了自家创下的A股回购历史。如果本次回购计划也顶格完成66亿元,加上第一次已完成的40亿元回购,美的集团将实现百亿级的回购,业内评论称将创造A股历史上规模最大的回购里程碑。事实上,并非回购公告发出即意味着顺利进展,2015年海通证券推出216亿的回购计划最终食言备受诟病。2018年陕西煤业拟回购不超50亿元公司股份,规模创下2018年以来新高,但截至2019年1月25日,陕西煤业仅完成了约16亿公司股份的回购,距离50亿元的回购上限,完成率仅为33.74%。美的公告中也列明了回购当前存在的风险,包括尚存在因公司股票价格持续超出回购方案披露的价格上限,导致回购方案无法实施的风险等情形。收购“小天鹅” 优化资源除却回购,业内也关注美的与小天鹅之间的交易进展。美的集团直接及间接合计持有小天鹅52.67%的股份,根据方案美的集团拟以发行A股方式,换股吸收合并小天鹅,预计美的集团发行股份数量约为3.42亿股。2月20日晚间,美的集团发布公告披露,公司发行股份换股吸收合并小天鹅事项获得证监会无条件通过,并表示将拿出25亿给小天鹅股东分红。对于此次美的集团吸引合并小天鹅,机构分析师们普遍认为值得期待。同时,有评论称此次的回购也对外彰显公司对成功并购整合小天鹅的强烈信心。需要注意的是,回购反映出上市公司对自身股价的信心,但最终股价如何仍待市场检验。2019-02-24 20:00:24:390戴曼曼 罗心怡大手笔!美的66亿回购再创A股纪录回购,公司,美的,股份,小天鹅25673股票股票2019-02/2430204607.金羊网对于回购的目的,根据公告披露用于股权激励。公告强调根据公司经营、财务及未来发展情况,公司认为人民币66亿元的股份回购金额上限,不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。如果本次回购计划也顶格完成66亿元,加上第一次已完成的40亿元回购,美的集团将实现百亿级的回购,业内评论称将创造A股历史上规模最大的回购里程碑。。


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